realty-ukraine.com.ua

Недвижимость в Киеве, продажа и аренда квартир, ипотека, кредиты на недвижимость

С 1 января 2009 года парламент может ввести налог на недвижимость

С 1 января 2009 года парламент может ввести налог на недвижимость

Согласно с зарегистрированным в Верховной Раде законопроектом, в следующем году городской бюджет может пополниться на 40 млн. грн. А в 2010 году поступления от этого налога вырастут до 50 млн грн. По словам застройщиков, введение налога повлечет поднятие цен на недвижимость и последующую стагнацию строительной отрасли. Впрочем, по словам экспертов, цены на жилье в столице будут повышать лишь при условии выхода строительной отрасли из кризиса, однако не раньше, чем за два - три года.

Недвижимость  сдвинется с мертвой точки

Со следующего года Кабинет Министров предлагает ввести налог на недвижимость для физических лиц. Введение этого налога даже запланировано в прогнозах показателей сведенного бюджета по основным видами доходов, расходов и финансирования на 2008-2010 годы, который находится на стадии согласования.

Раньше законопроект № 2134 о введении налога на недвижимость было утверждено на заседании правительства и подано на рассмотрение в Верховную Раду. Согласно с законопроектом, предлагают ввести налог на недвижимость в размере от 0,5 до 1% от оценочной стоимости жилья: налогообложению будут подлежать все объекты жилищного фонда: квартиры, дачные участки, усадьбы (кроме зданий, которые принадлежат государству или территориальным обществам.- “Крещатик”). Однако парламент планирует ввести ограничение относительно минимальной площади проживания граждан, которые не будут подлежать налогообложению. В случае, если закон пройдет через парламент и его подпишет Президент, то если на одного жителя квартиры будет приходиться 21 кв. м., такие жилые площади не будут облагать налогом.

В законе о введении налога планируется, что размеры этого налога могут уточняться каждый год и будут зависеть от показателей бюджета на следующие годы. Со своей стороны такую инициативу поддержал председатель Киевгоргосадминистрации Леонид Черновецкий. “Этот налог абсолютно правилен, он должен быть наибольшим”, - заявил мэр.

Но даже при условии введения ставок налога от 0,5 до 1% в следующем году государственный бюджет пополнится на 471,2 млн. грн. А в 2010 году поступления от налога на недвижимость будут составлять 0,5 млрд грн. Городской же бюджет от уплаты налога киевлянами будет получать от 50 млн грн до 500 млн грн ежегодно (ведь 10% всего жилищного фонда страны сконцентрировано в Киеве.- “Крещатик”).

По мнению представителей агентств недвижимости, эта сумма может в десять раз увеличиться, ведь налоги на недвижимость вместе с киевлянами будут платить и владельцы коммерческой недвижимости. Так, по подсчетам риелторов, в столице теперь насчитывается приблизительно 63 млн. кв. г. жилья (а ежегодно в столице строят в среднем еще 1,5 млн. кв. м.- “Крещатик”). Поэтому если умножить среднюю цену на 1 кв. г. жилья в Киеве ($2,5 тыс.) на 100 млн. кв. г., ежегодно бюджет города только от уплаты 1% от рыночной стоимости жилья будет получать свыше $10 млн. Таким образом, владелец одной квартиры площадью 100 кв. г. ежегодно будет платить в городской бюджет $2,5 тыс.

А если к этому прибавить еще и налогообложение объектов коммерческой недвижимости (в Киеве теперь расположено почти 10 млн. кв. м. коммерческой недвижимости.- “Крещатик”), бюджет Киева дополнительно будет получать еще приблизительно $5 млн. Таким образом столица может получать как минимум $15 млн. ежегодно. Однако эта цифра ежегодно будет расти через введение в эксплуатацию новых жилых и коммерческих площадей.

Налог не повлияет на цены на жилье

Однако, по мнению представителей строительных компаний, введение налога повлечет рост цен на недвижимость и не выведет строительную отрасль и рынок недвижимости из кризиса, а также ударит по карманам рядовых граждан. Да, по словам председателя совета директоров Украинской строительной ассоциации (УБА) Льва Парцхаладзе, налог на недвижимость является несвоевременным да еще больше заострит ситуацию в строительстве. “В результате такого решения снизится доверие частных инвесторов относительно инвестиций в недвижимость, а это приведет к сокращению объемов строительства и сделает жилье еще более недоступным”, - сказал “Крещатику” Лев Парцхаладзе.

Менее скептически относится к введению налога на недвижимость президент Ассоциации специалистов из недвижимости Украины Александр Бондаренко. По его мнению, налог должен быть, однако малозащищенных граждан должны освобождать от уплаты таких ставок этого налога. “Нужно ввести соответствующие нормативы, которые устанавливают минимальные ставки для граждан с небольшой площадью квартир, пенсионеров, малозащищенных граждан и тому подобное; в то же время владельцы больших площадей, особенно коммерческой недвижимости, на которой ведут бизнес и зарабатывают деньги, безусловно повинные платить в полной мере”, - справедливо заметил господин Бондаренко.

Городская власть будет вводить ограничение налогообложения социально незащищенных киевлян, в то время как владельцы больших жилых площадей и владельцы коммерческой недвижимости будут платить средства в бюджет в обязательном порядке и в полной мере.

По словам представителей столичных агентств недвижимости, введения налога на недвижимость не повлияет на цены на жилье, ведь стоимость квадратного метра в столице не отвечает действительности и цены на протяжении двух лет на недвижимость лишь будут снижаться. А цена на недвижимость будет и в дальнейшем формироваться благодаря спросу на рынке и платежеспособности населения, а не размерами ставок налога. Спрос на рынке недвижимости будут удовлетворять квартирами, которые будут продавать владельцы, ведь удерживать большие жилые площади в дальнейшем для них будет просто невыгодно.

Рынок жилья выйдет из тени

В свою очередь в Государственной налоговой администрации Украины считают введение налога на недвижимость своевременным, что должен помочь налоговикам вывести рынок жилья из тени. Ведь только по незаконной сдаче в аренду квартир бюджет столицы ежегодно недополучает приблизительно 200 млн. грн. Внедрение налога частично покроет убытки, нанесенные городу от незаконной предпринимательской деятельности.

По данным столичной налоговой администрации, некоторые владельцы квартир сдают жилье в отдельных случаях даже нескольким десяткам лиц одновременно, получая сотни тысяч гривен на месяц, при этом не платя ни одной гривни в городской бюджет. Бороться с нелегальными квартиросъемщиками налоговики обещают и в дальнейшем, однако введение налога на недвижимость они считают удачным шагом до нормирования рынка недвижимости столицы и страны в целом.

Однако в планы правительства могут внести коррективы фактически неработающий парламент и позиция Президента, который может наложить вето на введение налога.

Справка “Хрещатика”

Ставки налога на недвижимость в столицах мира.

• Вашингтон (США) - 1,5 %
• Оттава (Канада) - 1,2 %
• Осло (Норвегия) - 2,5 %
• Мадрид (Испания) - 0,2 %
• Рим (Италия) - 0,05 %
• Канберра (Австралия) - 2 %
• Токио (Япония) - 1,5 %
• Лондон (Большая Британия) - 1,5 %

Автор : Дмитрий ДУБЕНСКИЙ

Если вам понравился пост, вы можете оставить комментарий или подписаться на RSS и получать каждый новый пост из этого блога.