Застройщики хотят и дальше зарабатывать сверхдоходы
Эксперты не советуют в настоящее время покупать жилье
Вслед за проседанием вторичного рынка жилья, на котором цены упали уже на 30 %, постепенно начала снижаться и стоимость жилья на первичном рынке. Причем, кроме уценки на квартиры в новостройках, строительные компании начали привлекать покупателей разнообразными маркетинговыми предложениями. Однако, по данным городских агентств недвижимости, на количество соглашений это никоим образом не влияет, ведь объемы продажи квартир в новостройках упали больше, чем на 90 %. Эксперты советуют не спешить покупать квартиры в новостройках, ведь цены на них за полгода еще упадут в пределах 10 —15 %.
“Первичка” продолжает проседать
По данным столичных порталов из недвижимости, за прошлую неделю цены на первичном рынке жилья столицы снизились и в среднем упали на 0,16 %, а в отдельных случаях квартиры в новостройках за неделю подешевели почти на 5 %. В частности, наибольший ценовой спад состоялся в новостройках Печерского района, в котором 1 кв. м. в 1-комнатных квартирах подешевел на 972 грн, а в 2-комнатных и 3-комнатных — на 1013 грн.
Строители хотят розшатать рынок
В столичных агентствах недвижимости, на первичном рынке продолжается стагнация, а количество соглашений покупки — продаже уже сократилась более чем на 90 % в сравнении с показателями первого квартала нынешнего года.
Потому, чтобы оживить первичный рынок, ряд строительных компаний Киева начали внедрять разнообразные маркетинговые поощрения, чтобы привлечь потенциальных покупателей и убедить их покупать квартиры в новостройках именно теперь. А представители строительных компаний и агентств недвижимости, с которыми последние сотрудничают, пугают киевлян дежурным повышениям цен на первичном рынке столицы уже весной в 2009 году. Причем застройщики, кроме снижения первого взноса во время покупки квартир в новостройках, начали продавать квартиры на выплаты, растягивая сроки выплат из шести месяцев до 20 лет. В частности, компания “НБК” предложила покупателям возможность купить квартиры на выплату до 5 годов под 12 % годовых, на 10 лет — под 13 % и на 20 лет — под 14 %. Однако предложение касается лишь объектов компании на Троещине (срок сдачи дома — первый квартал 2009 года.
Пытаются не отставать в маркетинговых инновациях и другие застройщики. Компания “Нест” теперь продает на выплат квартиры в жилищном комплексе “Изумрудный”, привлекая покупателей 50 % первым взносом, давая отсрочку по расчету за квартиры на полгода. В то время, как еще в сентябре застройщик продавал квартиры исключительно при стопроцентном расчете. Кроме того, застройщики массово начали снижать первый взнос во время покупки квартиры в домах, которые должны сдать в эксплуатацию на протяжении года. Компания “Еко-конур” снизила размер первого взноса до 25 %, а ICD Investment — до 20 %. Компания ТММ предлагает покупать недостроенную недвижимость, платя десятипроцентный первый взнос. Однако такое предложение будет стоить покупателю ростом стоимости 1 кв. м. на 1 % ежемесячно.
Пытаются не отставать в маркетинговых инновациях и другие застройщики. Компания “Нест” теперь продает на выплат квартиры в жилищном комплексе “Изумрудный”, привлекая покупателей 50 % первым взносом, видстрочуючи расчет за квартиры на полгода. В то время, как еще в сентябре застройщик продавал квартиры исключительно при стопроцентном расчете.
Представители строительных компаний убеждают, что такая схема расчета привлекательнее, чем ипотечный кредит, а также выгодный как самим покупателям, так и застройщикам. Однако последних вынуждает пойти на такой шаг именно кризис и нехватка средств, потому они сознательно идут на снижение прибылей, чтобы не потерять все. “Бесспорно, застройщик, продавая жилье на выплат, имеет новых покупателей, однако он сознательно соглашается со снижением своих прибылей, ведь, продавая квартиры за ипотечными кредитами, строительные компании зарабатывают больше”, - отметил исполнительный директор компании “Консалтинг и инвестиции” Дмитрий Пиддубний. По словам эксперта, вероятно, в договорах на выплат строительные компании будут прописывать свое право все-таки получить дополнительную доплату к цене квартиры.
Это признают и сами застройщики, отмечая то, что в таких случаях фирмы перестраховываются от осложнений во время строительства. “Одним из преимуществ для клиентов строительных компаний есть то, что клиент не платит проценты, если покупает квартиру на выплату, в отличие от банковских кредитов и таким образом нет подоражания квартиры. Хотя следует отметить, что отдельные фирмы предусматривают определенное подоражание жилья в процессе строительства”, - отметил заместитель генерального директора из стратегического развития и маркетинга компании “ТММ” Алексей Говорун. Кроме уменьшения первого взноса, создается впечатление, что застройщики соревнуются на лучшее предложение, только бы продать жилье. В частности, в жилищном комплексе “Брест-литовский” покупателям трехкомнатных квартир предлагают акционные места в паркинге за 1 тыс. грн.
Новостройки предместья начали сдавать позиции
Кризис рынка недвижимости отразился также и на первичном рынке столичных предместьев, в которых квартиры в новостройках стоили в начале года на 30 %, а то и на 50 % меньше, чем в столице. При этом, невзирая на появления первых признаков застоя на рынке, компании-застройщики до последнего пытались поднимать цены на квартиры в среднем на 0,5—1 % ежемесячно, вплоть до июля нынешнего года. После этого аппетит застройщиков угомонился. А после того как объемы продаж продолжали падать, застройщики начали внедрять поощряющие предложения, предлагая скидки до 3 % до августа при условии 100 % предоплаты за квартиру. Впрочем, прогнозы застройщиков относительно оживления рынка осенью не исполнились и отдельные из них, начиная с сентября, уже предлагали до 5 % скидки, лишь 20—30 % подписки, а другую сумму покупатель должен был оплатить за квартал к сдаче дома.
По словам экспертов, самый чувствительный удар испытали компании, которые строят котеджные городки в пригороде. В частности за прошлую неделю средняя стоимость котеджних зданий упала почти на 1 % или на $1749/1 кв. м., закрепившись на отметке $ 352 тыс. за один дом. Отдельные игроки рынка начали баловать покупателей экзотичными предложениями. В частности котеджний центр Family House, кроме кредитования на 6 месяцев, предлагает своим клиентам еще и землю, расположенную рядом с коттеджем, в подарок, а также привлекает клиентов даже обменом столичной квартиры на коттедж.
Неутешительные прогнозы для застройщиков
Однако, по мнению экспертов рынка, ситуация на первичном рынке загородной недвижимости кардинально не будет отличаться от ситуации в Киеве, где по разным данным уже свыше 20 объектов “заморожено” на неопределенный срок. А цены на первичном рынке еще будут снижаться в пределах 10 —15 %, поскольку раньше застройщики разогревали рынок повышениям цен на 20 — 30 %. Но через перегрев рынка, падения цен и приближения их к рыночным реалиям это закономерное явление, убеждают они и советуют не спешить покупать квартиры до весны следующего года.
Если вам понравился пост, вы можете оставить комментарий или подписаться на RSS и получать каждый новый пост из этого блога.
Комментарии
Еще никто не комментировал.
Оставьте комментарий